怀远县原雪花啤酒厂地块工遗片区城市更新项目公开征集意向合作单位

为深入贯彻落实国家关于城市更新与产业升级的战略部署，积极响应安徽省“皖北振兴”行动计划，本着“政府引导、企业主导、市场运作、互利共赢”的原则，就怀远县原雪花啤酒厂地块工遗片区城市更新项目开展公开征集意向合作单位。

一、项目概况

原雪花啤酒厂地块工遗片区城市更新项目位于东临柏林印象小区，南至禹都大道，西接方阵蘭庭小区，北抵圣泉路（具体用地范围以最终核发的用地红线图为准）。

项目总投资约16.5亿元，占地面积约328亩，建设及改造总面积约28.7万平方米。

二、项目合作内容

1．原雪花啤酒厂地块工遗片区城市更新项目共三宗，分别用于建设商业综合体项目、商住项目及啤酒厂工业遗产改造项目（以下简称“商业综合体地块”“商住地块”“工遗改造地块”）。

2．商业综合体项目地块约83亩（以实际挂牌出让为准），经营业态包括但不限于超市、影院、美食街、精品酒店、高端餐饮、休闲娱乐、零售百货等。

3．住宅地块约117亩统一规划（以实际挂牌出让为准），分两期挂牌出让。

4．商业综合体项目地块和商住用地须一并参与竞拍。

5．工遗改造地块占地面积约128.7亩，原为工业用地。合作模式为依法通过市场化竞得承租所属土地及地上附着物，结合工业遗产特色负责投资、建设与运营（具体待市场化竞得后另行签订租赁协议）。

6．主要规划指标：

商业综合体用地性质为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度：≤60%，绿化率≤15%（以主管部门出具规划设计条件为准）。商业自持面积不低于建筑总面积的40%，自持期限自竣工验收之日起不少于10年，自持期间不得出售。

住宅地块整体容积率≤1.6（以主管部门出具规划设计条件为准），房屋产权面积及容积率等相关规划要求、计算参照本县新出台的规划调整政策文件执行。

7．建设周期：

（1）商业综合体项目：自签订土地出让合同之日起30个月内建成运营；

（2）商住项目：自签订土地出让合同之日起36个月内建成（精装修除外）；

（3）工遗改造项目：分三期开发，自改造合同签订之日起36个月内完成。

三、资格要求

需具备独立的法人资格、有效的营业执照。良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内在经营活动中没有重大违法记录。需提供“信用中国”网站等平台的信用记录查询结果，未被列入严重失信主体名单。

四、供应商选择

合作意向单位报名后，政府委托专班开展尽职调查，择优选择意向合作单位，签订框架合作协议。

五、报名时间及联系方式

报名时间：自公告之日起7个工作日以内。

联系电话：0552-8213810。

联系邮箱：1321802919@qq.com。

2025年9月10日