【主动回应】小区车位（地上、地下）是如何管理、收费、使用的？

小区车位（地上、地下）是如何管理、收费、使用的？

《物权法》第74条明确规定：

建筑区划内规划用于停放汽车的车位，应当首先满足业主的需求，关于车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于全体业主的停车位有如下三种情形：

（1）占有业主共有道路场地的，属于全体业主共有；

（2）造价计入总成本里的地下车位和地上敞开停车位；

（3）由小区原有绿化或者公共设施范围内改造的车位。

人防工程地下停车位，只租不售。最长租期不得超过三年，租金一部分用于人防工程维护，剩余扣除一般性管理费用后，谁投资谁受益。

关于收费，首先在确定了权属以后，根据地区情况进行市场调节，属于县价格主管部门的监管范畴。目前我县正通过行业协会调研，依据我县实际情况，广泛征求企业和业主及相关利害人意见等方式，依法依规开展后续规范工作。