【新闻发布】怀远县住房和城乡建设局规范整治房地产市场秩序新闻发布

发布主题：规范整治房地产市场秩序

发布时间：2022年11月25日

发布地点：县住建局2楼205会议室

发 布 人：吕云涛

发布单位：怀远县住房和城乡建设局

同志们、媒体记者朋友们：大家上午好！欢迎大家出席县住房和城乡建设局今天举办的新闻发布会。今天就我局持续整治规范房地产市场秩序有关情况，向大家通报一下，并就有关问题开展交流。

第一项、开展整治规范房地产市场秩序的工作目标。

通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度,依法查处当前房地产领域各类违法违规行为,重点解决房地产领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现全市房地产市场秩序明显好转,违法违规行为得到有效遏制,市场监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,房地产领域矛盾纠纷显著减少、信访投诉量明显下降,人民群众满意度不断提升,有效促进我市房地产市场平稳健康发展。

第二项、请媒体朋友们现场提问。

问：请介绍一下我县整治规范房地产市场秩序的整治重点

答：整治重点主要包括以下几个方面：

(一)房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设;肢解发包、违法分包;未按施工图设计文件开发建设;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出:未按完整居住社区建设标准建设配套设施;未按房屋买卖合同约定如期交付;将未通过竣工验收或未达到合同约定交付条件的商品房交付给购房人。

(二)房屋买卖。发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源:未取得商品房预售许可证预售商品房;未按照规定在销售现场公示商品房有关信息;未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定;未按规定将商品房预售资金存入监管账户;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;违规处置小区公共部位;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

(三)住房租赁。未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资槔核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户:违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

(四)物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务:未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或八示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

(五)涉房网络传播。允许未办理登记备案、被列入经营异常名录、严重违法失信的机构发布房源信息行为;发布不实房地产市场数据和信息,恶意解读房地产市场调控政策;违规发布哄抬炒作房价、制造购房恐慌情绪行为。

问：如何依法有效开展整治工作？

答：主要从以下几个方面推进整治工作开展。

(一)全面排查问题线索。各部门全面梳理近年来房地产领域信访投诉事项,及时公布举报电话、举报信箱,充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站,结合“双随机、一公开”抽查与专项检查,多渠道收集问题线索,逐条分析研判,形成整治问题清单。(二)建立整治工作台账。各部门将整治问题清单分类建档,建立工作台账,明确责任部门,制定整治措施,确定整改时限。

(三)发挥部门协同作用。各部门要加强信息共享、联动查处,合理调度执法力量,依法依规查处,按时报送台账进展,督促整改落实,推动整治工作落细落实。(四)持续加大惩处力度。对违法违规单位依法采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大风险的企业,实施重点监管。(五)全面完善管理制度。坚持整顿规范与制度完善并重,找出房地产市场违法违规行为产生的原因,针对监管的漏洞,调整和完善有关制度,从源头上规范房地产市场秩序。

问：具体的工作开展情况？

答：按照上级要求，我县召开了动员部署工作会议，于2021年11月制定了实施方案，按照方案开展了

动员部署、集中宣传和自查自纠，目前在按照计划落实全面整治。

1.集中整治。由领导小组统一组织,定期开展集中整治。集中整治期间,各部门依据职责,加大整治力度,扩大检查范围,增加检查频次,集中查处一批违法违规行为。

2.常态化整治。各部门持续开展排查,全面收集问题线索,对在建、在售、正在提供服务的项目(企业)全覆盖。

3.重点整治。对群众信访、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查，对查实的违法违规行为,依法及时进行处理。

4.指导监督。县整治领导小组对重点项目、重点问题进行督办,对各部门房地产市场秩序整治总体情况、自查、复查、重点检查工作开展情况,进行监测评价和考核。

5.建章立制提升监管水平。

问：目前工作进展如何？

答：工作推进总体顺利，取得了良好的成效。

1.宣传工作深入人心，营造“人人知晓、人人参与”的工作氛围。

2.排查工作全面细致，对18个在建在售房地产项目进行了认真细致的排查，掌握第一手资料，把工作落到实处。

3.督促企业守法自律。引导帮助开发企业和施工单位成立行业协会，确定守法诚信承诺书，促进企业自律。

4.结合省委巡视整改要求，完善相关相关制度，印发了《怀远县新建商品房预售资金监管实施细则》，提高专项监管水平。

5.依法严厉打击房地产领域违法违规行为，对新河杰座项目法人以涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪立案查处，切实维护了广大人民群众的合法利益。

各位记者朋友，如果没有其它问题，发布会到此结束，谢谢大家！