2023年1-9月怀远县房地产市场运行分析

怀远县房地产市场运行情况
（2023年1-9月）

一、房地产市场基本情况

(一)开发建设情况

2023年以来份全县房地产开发在库项目16个，其中新开工面积33.2万㎡;竣工面积41万㎡。

(二)商品房销售及库存情况

1、预售面积：今年以来，全县新建商品房预售许可面积314818.97㎡，较去年同期（1-9月份）增长78.1%。

2、销售面积：今年以来，全县新建商品房销售面积32.36㎡，较去年同期（32.47万㎡）下降0.3%;

3、新建商品房成交价格：今年以来，全县新建商品住宅成交均价5450元/㎡，同比增长5.67%;

4、新建商品房库存情况：截止现在，全县新建商品房累计可售面积74.21万㎡;其中住宅41.96万㎡，商业32.25万㎡。

（三）房地产业固定资产投资情况  

去年同期房地产开发完成固定资产投资额核减后为19.09亿元，今年以来房地产开发完成固定资产投资额40.67亿元，较去年同期增长113.1%。

二、房地产市场运行特点

（一）商品住房成交价格基本稳定。据成交数据显示，今年以来，城区住宅成交量处于5450元/㎡上下价格区间。

（二）非住宅商业库存约32.25万㎡，市场购买意愿不强，去库存难度较大。今年以来二手非住宅商业成交量为0。

（三）二手房交易市场有所回暖。今年以来，二手房成交套数为1672套，总面积16.49万㎡，交易均价为4352.67元/㎡。成交套数较去年同期增长0.68%，价格较去年同期增长0.2%。