怀远县中医院周边及酸腿岗地块国有土地上房屋征收补偿与安置实施方案

怀远县人民政府办公室

关于印发《怀远县中医院周边及酸腿岗地块

国有土地上房屋征收补偿与安置实施方案》的通知

怀政办〔2024〕33号

各乡、镇（街道）人民政府（办事处），县直各单位，各直属机构：

《怀远县中医院周边及酸腿岗地块国有土地上房屋征收补偿与安置实施方案》已经县政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

2024年12月15日    

怀远县中医院周边及酸腿岗地块

国有土地上房屋征收补偿与安置实施方案

为改善老城区环境，提升城市品位，现对怀远县中医院周边及酸腿岗区域进行征收改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿办法》（蚌政〔2023〕82号）和《怀远县人民政府关于公布城区及乡镇土地定级与基准地价和城区标定地价更新成果、园地林地草地定级和基准地价制定成果的通知》（怀政〔2024〕20号）等文件精神，结合项目实际，制定本方案。

一、征收范围及对象

怀远县中医院周边及酸腿岗区域改造征收红线范围内的房屋及其他建筑物、构筑物，具体范围以征收红线图为准。

二、房屋征收部门和实施单位

怀远县住房和城乡建设局为房屋征收部门，具体项目由白乳泉街道负责实施。县发展改革、公安、财政、自然资源和规划、审计、市场监管、城市管理以及供水、供电、供气、通讯等部门应当按照各自工作职责，相互配合，保障房屋征收与补偿安置工作顺利进行。

三、征收补偿安置方式、标准及安置地点

（一）征收补偿安置方式。对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式，采用房票方式结算，鼓励使用房票自主选择存量安置房。房票有效期为24个月，逾期未选房的实行货币化补偿。

房票总金额由被征收房屋的价值补偿金、装修及附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、限时搬迁奖励款等组成。使用房票选购存量安置房的给予房票奖励金，奖励比例按照房票使用额度的15%计算。

（二）征收补偿安置标准。被征收房屋的价值补偿金按照政府确定的该区域市场指导价（以下简称“市场指导价”）结算，或委托具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家房屋征收评估办法进行评估，评估结果经审计单位复核后按复核结果（以下简称“评估复核价”）进行结算。

1.住宅房屋价值补偿金具体结算标准。

（1）有合法产权证件的房屋或2008年之前建设的房屋，主动配合征收的，价值补偿金按“市场指导价”或“评估复核价”的100%结算。

（2）无合法产权证件的但2012年航拍图有标注的房屋，主动配合征收的，价值补偿金按“市场指导价”或“评估复核价”的50%结算。

（3）无合法产权证件且2012年航拍图无标注但积极配合征收的，按照房屋的重置价（详见附件2）予以补偿。

（4）持有国有居住用地使用合法证件且独立院落的住宅户，其实际居住房屋面积容积率小于1.0之外的土地价值，按照该区域土地基准地价（附件2）或委托具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家房屋征收评估办法进行评估确定。

2.非住宅房价值补偿结算标准：

（1）合法产权证件载明房屋面积和性质的商业经营房，房屋价值补偿金按“市场指导价”或“评估复核价”的100%结算。

（2）未经规划部门批准或不动产产权管理部门变更登记，使用性质由非经营性房屋改作经营性的房屋，有合法产权证件或2008年之前建设的住改营房屋，房屋价值补偿金按“市场指导价”或“评估复核价”的100%结算。2012年航拍图有标注的住改营房屋，能积极配合征收，房屋价值补偿金按“市场指导价”或“评估复核价”的50%结算。

经营房（住改营）须同时具备下列条件：①有合法的产权证明或2012年航拍图标注的房屋；②征收公告发布时，已经取得与其经营地址相应的营业执照，且正在经营的房屋；③该房屋用于延续经营3年以上（同一住改营房屋分不同时段办理多个营业执照的，其营业执照的有效期间隔不大于一年）。

3.附属物补偿按照怀远县国有土地上房屋征收附属物补偿标准（附件5）执行。

4.搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失费等补偿按下列方式结算：

（1）征收住宅房屋支付6个月临时安置费和一次搬迁费。临时安置费补助标准为住宅房6元/月/㎡，被征收住房临时安置补助费不足600元的，按600元补助；搬迁费的补助标准为：9元/次/㎡。

（2）征收经营性房屋支付1次搬迁费和6个月的停业损失费。搬迁费的补助标准为：9元/次/㎡。停业损失费补助标准为：有合法产权证件的商业门面房，一层每月补偿25元/㎡，其他房屋每月补偿15元/㎡；符合规定条件的住改营房屋，一层每月补偿20元/㎡，其他房屋每月补偿12元/㎡。

房屋使用的土地，应是本户拥有合法使用权的国有土地，未经允许在单位土地上或他人土地上建设的房屋，不享受上述政策。

（三）安置房源。怀远县城市规划区范围内政府投资建设的安置房和政府回购的商品房（详见附件6《怀远县安置房源基准价及优惠比例》）。

四、签约期限及过渡期限

具体时间以交办单规定期限为准。

五、奖励和补助

被征收人在征收签约公告规定时限内签约搬迁腾空交付被征收房屋的，有合法产权证件或图上有标注的房屋按征迁时限给予200-400元/㎡的奖励；超过征迁时限的，不予奖励。

六、其他事项

（一）石榴园征收补偿标准。

1.石榴树按下列标准进行补偿：成年老树（盛果期），按120元/墩补偿；3年以上挂果树（初果期），按80元/墩补偿；3年以下未挂果树，按20元/墩补偿；垸间、树间幼苗不予补偿。

2.石榴园承包户在规定的期间内移植石榴树且净地交付的，依法解除石榴园承包经营权，再给予4万元/亩的石榴再生产扶持补贴。

3.对石榴园土地的补偿按照怀远县林地草地基准地价给予2.53万元/亩的补偿。

（二）对在国有土地上种植树木、苗圃和其他经济林木等移植补偿费用，委托第三方评估公司按照市场价值进行评估，按照评估结果的40%给予移植费补偿。

（三）本方案由县住房和城乡建设局负责解释。

附件：1.被征收房屋的建筑面积计算规则

2.国有土地上房屋重置价标准表

3.国有土地上房屋市场指导价标准表

4.怀远县城区住宅用地级别基准地价表

5.怀远县国有土地上房屋征收附属物补偿标准

          6.怀远县安置房源基准价及优惠比例

附件1

被征收房屋的建筑面积计算规则

一、单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

二、多层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上外围水平面积分层计算。

三、建筑物的内室通道、门厅、走廊、楼梯及封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积。室内按附属物补偿，不计算建筑面积。

四、建筑物的室外走廊、挑阳台（宽0.6米以下的不计算面积）、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

五、突出建筑物墙面的柱、垛、勒脚、台阶、铁梯、烟道、屋面作平台使用等不计算建筑面积。

六、鸽房、鸡房、雨蓬、花棚等设施不计算建筑面积。

附件2

国有土地上房屋重置价标准表

附件3

国有土地上房屋市场指导价标准表

附件4

怀远县老城区住宅用地级别基准地价表

附件5

怀远县国有土地上房屋征收附属物补偿标准

备注：

1、内外装饰能拆用的自行拆除，不能拆用的由评估部门按有关规定进行评估。

2、本表未列入的项目，另参照定额计算。

    3、违章建筑地板砖、内外墙砖一律不予补偿。

附件6

怀远县安置房源基准价及优惠比例

                                         单位：元/平方米

备注：1.所有房源价格按照楼层系数计算，实行一房一价。

2. 结算时在一房一价的基础上优惠5%。

3. 剩余房源套数为动态数，仅供参考。